Poroskaltim.com, BALIKPAPAN - Pertumbuhan harga jual properti residensial baru di Kota Balikpapan pada triwulan III-2025 tercatat mengalami perlambatan. Berdasarkan hasil Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia, Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) pada periode ini hanya tumbuh 0,67 persen (yoy), lebih rendah dibanding triwulan II-2025 yang mencapai 0,81 persen (yoy).

Kepala Perwakilan Bank Indonesia Balikpapan, Robi Ariadi menjelaskan, bahwa perlambatan tersebut terjadi karena kenaikan harga di seluruh tipe rumah cenderung tertahan. Kenaikan harga rumah tipe besar (>70 m²) tercatat 1,66 persen (yoy), tipe menengah 0,29 persen (yoy), dan tipe kecil 0,23 persen (yoy). 

"Angka ini lebih rendah dari triwulan sebelumnya yang masing-masing tumbuh 1,84 persen, 0,42 persen, dan 0,38 persen," ungkapnya, Sabtu (15/11/2025).

Robi Ariadi meneruskan, nilai penjualan triwulan III-2025 tercatat turun sebesar 44,98 persen (yoy). Nilai penjualan properti yang masih turun dalam tersebut tidak terlepas oleh demand properti di Balikpapan yang cenderung kembali ke pola normal, sejalan dengan beberapa proyek strategis nasional yang pengerjaannya tidak semasif periode sebelumnya, seperti kilang minyak pertamina dan IKN. 

Mencermati kondisi tersebut, kata dia, sejumlah developer tetap menempuh strategi optimalisasi pendapatan, dengan memprioritaskan penjualan pada rumah tipe menengah dan tipe kecil yang harganya masih dapat dijangkau oleh sebagian besar konsumen. 

Lebih lanjut, optimisme terhadap perkembangan properti masih prospektif ke depan, sejalan dengan upaya bagi pelaku usaha properti untuk terus mengembangkan usahanya, terindikasi dengan membaiknya pertumbuhan kredit properti. Pada triwulan III 2025, kredit properti Kota Balikpapan tercatat sebesar Rp 1,17 triliun atau terkontraksi 3,46 persen (yoy), lebih baik dibandingkan dengan triwulan sebelumnya yang terkontraksi -8,38 persen (Rp 1,18 triliun).  

Menurut Robi Ariadi, rumah tipe kecil masih menjadi favorit bagi warga Kota Balikpapan. Kondisi tersebut terkonfirmasi oleh penjualan tipe unit tersebut yang mendominasi penjualan properti residensial pada triwulan III 2025. Kondisi tersebut didukung oleh masih masih kuatnya permintaan untuk tipe rumah tersebut, karena dinilai lebih terjangkau dari sisi harga jual dan juga dukungan fasilitasi dan kebijakan pemerintah mendorong kepemilikan rumah bagi masyarakat kategori berpenghasilan rendah (MBR) agar dapat memiliki hunian layak, melalui skema KUR Perumahan atau Kredit Program Perumahan (KPP), dan Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP). 

Masyarakat Balikpapan masih mengandalkan dukungan perbankan dalam pembelian rumah baru. Kondisi tersebut terkonfirmasi oleh penjualan rumah residensial primer pada triwulan III-2025 dengan dukungan KPR pangsanya tercatat sebesar 86 persen (triwulan sebelumnya 89 persen), sedangkan 12 persen lainnya membeli secara tunai (meningkat dibanding 3 persen triwulan sebelumnya), sementara sebesar 2 persen sisanya dibayar melalui pembayaran tunai secara bertahap. Lebih lanjut, menurunnya pangsa konsumen yang membeli rumah baru secara kredit sejalan dengan melambatnya pertumbuhan Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) di Balikpapan. KPR tercatat tumbuh sebesar 5,02 persen (yoy) pada triwulan III-2025, lebih rendah dibanding pertumbuhan triwulan II-2025 yang sebesar 5,26 persen (yoy). 

Kendati begitu, Bank Indonesia terus memperkuat implementasi Kebijakan Insentif Likuiditas Makroprudensial (KLM) untuk mendorong pertumbuhan kredit/pembiayaan perbankan. Secara sektoral, insentif KLM disalurkan kepada sektor-sektor prioritas yakni Perumahan, Pertanian & perdagangan serta industri, Transportasi & Pergudangan serta Parekraf, UMKM, Ultra Mikro, dan Hijau.  

"Ke depan, kebijakan KLM akan terus diperkuat untuk mendorong pertumbuhan kredit/pembiayaan perbankan melalui optimalisasi insentif pada sektor yang berkontribusi tinggi terhadap pertumbuhan ekonomi dan penciptaan lapangan kerja serta selaras dengan program-program Asta Cita Pemerintah, termasuk real estate," tegas Robi Ariadi. (*)